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契稅發票有什么用處 海南陵水土福灣房產網，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、是房屋按規定繳納了契稅的證明。交清契稅稅款時，收稅機關會出具相關的憑證，用來證明該陵水土福灣房產為已稅房。如果沒有繳納契稅的(免征除外)，海南房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、契稅發票用于核定房屋原紙和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。

3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發票。

每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了海南購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理陵水土福灣房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在陵水土福灣房產證可辦理當日起繳納就可以了。

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。

當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：海南新房應納稅額＝計稅依據×稅率；陵水土福灣二手房應納稅額＝陵水土福灣二手房稅率×海南房地產評估價。

2、契稅稅率：

（1）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。

（2）90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

（3）144平方以上（包含144平方）契稅3%。

（4）陵水土福灣房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

（5）小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

（6）陵水土福灣房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

土福灣買房優勢：清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。，海南陵水土福灣房產信息網

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