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二手房的貸款年限是多久 土福灣房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

陵水土福灣二手房貸款年限是收到貸款人年齡和陵水土福灣二手房房齡影響的，通常情況下規定陵水土福灣二手房房齡和貸款年限之和要求不能超過30年，并且貸款人年齡與貸款期限相加往往要求不超過65周歲。

1、貸款人年齡

當土福灣購房者在辦理貸款的時候，銀行都會根據土福灣購房者目前的年齡來作為土福灣購房者可以得到多少額度的一種依據，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在發放貸款的時候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，醉主要的就是看貸款者的月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。所以對于一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

在土福灣購房者申請房貸的時候，銀行對于土福灣購房者的個人征信情況是肯定回去核實的，如果土福灣購房者的個人征信情況很好，那么就可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。但是如果土福灣購房者的個人征信有問題，比如有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、陵水土福灣二手房房齡

土福灣購房者在購買陵水土福灣二手房的時候，對于陵水土福灣二手房的房齡是多久這個問題一定要去了解清楚，因為當大家在購買陵水土福灣二手房辦理貸款的時候，銀行還會對土福灣購房者所土福灣購房屋的房齡進行審查，銀行一般都要求陵水土福灣二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。所以若是土福灣購房者所購陵水土福灣二手房的房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、陵水土福灣二手房評估紙

在土福灣購房者辦理陵水土福灣二手房貸款的時候，還需要注意的是，銀行會根據陵水土福灣二手房的評估價格來確定土福灣購房者可以貸款的額度，所謂評估價格是指銀行根據“合同價與評估價取低紙乘以貸款成數”來確定貸款額度的，所以土福灣購房者的貸款額度是會隨著陵水土福灣二手房的評估價增高而增大。

土福灣樓盤推薦

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3、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，容積率1.8。

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5、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），周邊娛樂有皇嘉會所水療會館 (1.1公里)金鉆公館KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)時光里茶藝 (879米)。

6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，醫院配套有光坡鎮新嶺村衛生室 (892米)陵水縣城醫院 (972米)；

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9、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，產權年限50年。

10、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，產權年限70年。

土福灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來土福灣在二手房市場的表現極佳。

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