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買二手房的前期的準備工作有哪些 陵水香水灣新房，香水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、辨別陵水香水灣房產證：

如果陵水香水灣購房者發現該房屋的房齡比較老，而陵水香水灣房產證下發日期比較晚的話，建議陵水香水灣購房者應當問清業主陵水香水灣房子是繼承的還是買的陵水香水灣二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網上查詢：

如果陵水香水灣購房者看中了某套陵水香水灣二手房，可以先在網上搜索這個小區，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區：

搜索完了網上的相關信息，還可以通過走訪小區來進行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業公司等，建議可以多跟小區居民聊聊天，問問房屋的情況。

4、中介調查：

陵水香水灣購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關的調查，并且讓他們做出相關聲明，承擔相應的責任。有完備風險控制流程的經紀公司會在自己的內部系統中記錄這些采集到的信息，但是因為涉及到業主隱私，這個數據庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統。

定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結果，但是根據國家規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的20%，超出的部分不受法律保護。例如一個房屋的定價是100萬，定金的金額就不能超過20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不能追究違約責任的。

定金對交陵水香水灣二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔違約的損失，因此，陵水香水灣購房者須了解各方面情況確定要購陵水香水灣買房屋后，再簽訂陵水香水灣購房合同并謹慎的支付定金。

1、直接給賣方：

一般來說，陵水香水灣購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給陵水香水灣購房者出具定金收據，表示已經收到定金。在定金收據上，雙方醉好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉交給賣方：

如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，陵水香水灣購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣房產信息網，登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。

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