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開發商逾期交房要如何處理 土福灣樓盤，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、收集證據：如果大家想要證明開發商那邊出現了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關的證據，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。

2、業主聯合：一旦大家碰到了開發商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區的業主都是有影響的，因此陵水土福灣購房者可以聯合業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房：根據相關的規定，如果開發商那邊出現了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于陵水土福灣購房者來說是劃不來的，畢竟陵水土福灣購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。

4、向法院起訴：如果陵水土福灣購房者與開發商那邊沒有辦法協商處理延期交房的問題，那么陵水土福灣購房者可以拿著相關的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。

1、約定的免責事由：開發商可以與陵水土福灣購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發商可以免除責任。根據自身情況，開發商可以與陵水土福灣購房者約定雙方的免責事由以及責任范圍，延期交房時間長短。

2、法定的免責事由：因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因，并且開發商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發商經常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發商就逾期交房的原因是否構成違約進行針鋒相對的辯論點。

3、陵水土福灣購房者違約在先：如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給陵水土福灣購房者，這種情況開發商是不需要承擔逾期責任的。

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