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二手房買賣按揭交易流程 海南房價，陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、確定按揭服務公司：

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、如需公積金貸款，還需要查詢公積金：

與賣方確定海南購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質：

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行海南房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險：

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續：

借款人到房屋所在地的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理陵水房產證和抵押證明：

貸款人的陵水房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款：

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，海南購房的承擔其自身的海南購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；

2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增紙稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

3、實際上稅費與海南房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么海南房價可能就高一些，買家交稅費，海南房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

陵水優質樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），產權年限70年。

2、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，樓盤賣點，新華聯香水灣總占地446畝，涵蓋瞰海湖心獨棟、坡地別墅、親海湖畔公寓與加泰羅尼亞藝術酒店等；為打造低碳健康的居住環境，以熱帶園林、山頂公園、河堤湖畔、娛購配套、云服務為依托，營造“春有明媚夏有情，秋有歡樂冬有趣”的香水灣生活。。

3、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

4、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于榮盛香水灣，開發商是榮盛房地產發展股份有限公司。

5、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，項目地址：海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (320米)。

7、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，周邊商場有香水灣度假酒店商場 (327米)奧特萊斯國際購物中心 (18分鐘車程)鼎同超市 (540米)。

8、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，產權年限70年。

9、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，樓盤亮點，推出“度假型產權酒店”概念，融合“房產置業功能、度假功能、金融touzi功能”于一體。。

10、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，醫院配套有301醫院 (16公里)英州中心衛生院 (1.4公里)游明憲診所 (970米)英州鎮赤嶺衛生室 (3.1公里)；

陵水冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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