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遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)是怎樣的 海南香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南香水灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、公證：繼承人在辦理香水灣房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、陵水香水灣房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、陵水香水灣房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到陵水香水灣房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理香水灣房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。

4、香水灣房產(chǎn)過(guò)戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《陵水香水灣房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、陵水香水灣房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領(lǐng)取證書：如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過(guò)后，新的香水灣房產(chǎn)證書就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

有相關(guān)的繼承法規(guī)定：如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，則由第1順序的繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋的辦理過(guò)程中不用繳稅，在對(duì)外賣時(shí)需要繳納20％的個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們所說(shuō)的遺產(chǎn)稅。

1、公證繼承：

要按照我國(guó)繼承法規(guī)定，如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，由第1順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理房屋的繼承公證；

2、繳納公證費(fèi)用2％：

對(duì)于房屋的額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來(lái)辦理香水灣房產(chǎn)繼承公證；公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對(duì)當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查，對(duì)法定繼承人來(lái)逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司來(lái)評(píng)估、出具相應(yīng)評(píng)估報(bào)告；確認(rèn)沒(méi)有錯(cuò)誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等來(lái)出具公證書；需領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)用2％。

3、房權(quán)變更：

其繼承人要帶著身份證明、房屋房權(quán)證和公證書到房管部門來(lái)申請(qǐng)繼承的變更申請(qǐng)，房管部門工作人員要受理、審批、出證；手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證；

4、對(duì)外售房過(guò)戶：

我們和買方一起準(zhǔn)備好要過(guò)戶材料，按程序來(lái)測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi)；

5、繳納個(gè)稅及其他稅：

在稅務(wù)部門的契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1％－3％繳納，買方繳納；在稅務(wù)部門的營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅，按5．6％繳納（減免），賣方繳納；在稅務(wù)部門的營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20％繳納，賣方繳納；國(guó)家按全額20％征收的個(gè)人所得稅，就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅；

6、房管部門繳費(fèi)：

到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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香水灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；香水灣四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡香水灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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