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異地買房算二套房嗎 海南陵水香水灣房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，香水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，香水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

算，在香水灣買房的時候確定香水灣購房者香水灣買房套數的方式是查詢香水灣購房人名下陵水香水灣房產，一般只要名下有陵水香水灣房產，再香水灣買房就算是二套房，即使是在異地香水灣買房，名下陵水香水灣房產是真實存在可查到的就算二套房。

根據新的規定，以下幾種情況將被認定二套房：

1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬香水灣購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到陵水香水灣房產，再貸款香水灣買房——算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到陵水香水灣房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款香水灣買房——算二套;

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到陵水香水灣房產，貸款香水灣買房——算二套。

4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實香水灣購房人已有一套住房的，再香水灣買房——算二套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再香水灣買房，均視為三套房。

8、夫妻兩人，一方婚前香水灣買房使用商業貸款，另一方婚前香水灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款香水灣買房還是會算做三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無陵水香水灣房產，婚后香水灣買房申請貸款視為三套房。

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