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如何買到小區(qū)的合法車位？紙不紙得買？ 海南土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

首先我們來看下小區(qū)車位的合法性問題。

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。可見，判斷土福灣房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。

一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫(kù)。土福灣房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該土福灣房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。如果雙方對(duì)車庫(kù)的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫(kù)在規(guī)劃中已納入到業(yè)主土福灣購(gòu)房的公攤面積中，業(yè)主在土福灣購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫(kù)應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，土福灣房產(chǎn)公司無權(quán)出售。

二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主土福灣購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由土福灣房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬土福灣房產(chǎn)公司，土福灣房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)。該類車位、車庫(kù)應(yīng)屬于業(yè)主共用，土福灣房產(chǎn)公司無權(quán)對(duì)外出售。

至于小區(qū)車位紙不紙得買?聽內(nèi)行人算一筆賬，你就知道怎么選擇了。

有很多人會(huì)說了，不買車位的話，其實(shí)可以租一個(gè)車位，其實(shí)也對(duì)，這和我們海南買房是一樣的，不海南買房的話也是可以租海南房子住，但這個(gè)時(shí)候，大家有沒有考慮過，到底是租車位劃算還是買車位劃算?這里小編簡(jiǎn)單的給大家算一算，比如我們買一個(gè)車位，大概是20萬左右，而車位的使用權(quán)是50年，那么這樣平攤下來，每個(gè)月大概是333元，而我們到外面問租金的話，大概是每個(gè)月400-500不等，也就是說，其實(shí)買車位會(huì)更加劃算!

但這個(gè)時(shí)候大家又考慮到了一個(gè)問題，那就是如果我們買車位，那這個(gè)車位對(duì)我們是真的實(shí)用嗎?所以這就需要考慮到自身的情況了，其實(shí)買車位之前，我們可以了解一下周邊的環(huán)境，如果周邊的空地比較多，也就是說我們平時(shí)不用擔(dān)心沒有車位停車的話，可以考慮不買車位!

再來就是看看車位有沒有物權(quán)，如果沒有物權(quán)的車位，那這種車位用起來不安全，因?yàn)檫@種車位只有使用權(quán)，也就是這種車位在碰到拆遷等特殊情況，都是沒有賠償?shù)模赃@樣的話，你花錢買一個(gè)沒有物權(quán)的車位，是不是很不紙得!

醉后一點(diǎn)就是，我們買車位的業(yè)主，千萬要避開不是小區(qū)地面上的車位哦，因?yàn)檫@種車位沒有遮擋物，車子就停在外面日曬雨淋的，和我們停靠在路邊沒有什么區(qū)別，所以買車位的話，建議大家選擇地下停車庫(kù)，當(dāng)然也需要這個(gè)停車庫(kù)的排水系統(tǒng)好，如果不好，小心水浸車哦!

陵水土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)僅40分鐘車程,市區(qū)25分鐘車程,海南東環(huán)城際輕軌,將海棠灣福一號(hào)至三亞和海口的時(shí)間,縮短為15分鐘和1小時(shí)以內(nèi)東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構(gòu)成項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)

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