咨詢微信：1⒏089⒏2847O

賣土福灣二手房應(yīng)采取怎樣的定價(jià)方法 海南土福灣房地產(chǎn)，土福灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購(gòu)房。

1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查：

陵水土福灣二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的陵水土福灣二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中陵水土福灣二手房的實(shí)際情況。可以通過(guò)詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的陵水土福灣購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)陵水土福灣二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售陵水土福灣二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

2、對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)紙?jiān)u估：

通過(guò)了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的海南房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)紙?jiān)u估，為將要出售的陵水土福灣二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的陵水土福灣二手房相比于其他二手海南房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，只有對(duì)自己的海南房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。

3、確定心理價(jià)格底線：

在了解了自己海南房產(chǎn)的價(jià)紙之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)海南房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入海南房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中海南房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)紙，切不可將底線定得過(guò)高，造成陵水土福灣二手房長(zhǎng)期賣不出去的現(xiàn)象。

4、預(yù)留一定的砍價(jià)空間：

在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手土福灣房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買方在購(gòu)買你手中海南房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售海南房產(chǎn)的話，這個(gè)砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%到5%；而對(duì)于并不急于出售手中海南房產(chǎn)的賣家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%到10%也是合理的。

1、在陵水土福灣二手房評(píng)估環(huán)節(jié)，由銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房齡、地段、房屋現(xiàn)狀、房屋原價(jià)、裝修情況、樓層戶型等因素對(duì)陵水土福灣二手房做出評(píng)估，得出的價(jià)格就是評(píng)估價(jià)。在這些因素中，房齡是影響評(píng)估價(jià)格醉大的因素，房齡越大評(píng)估價(jià)就越低，如果房齡超過(guò)25或30年，銀行直接會(huì)拒絕貸款。

2、根據(jù)陵水土福灣購(gòu)房者選擇的貸款方式不同，評(píng)估價(jià)也有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。評(píng)估類型的而不同，評(píng)估價(jià)格也會(huì)有所差異。如果是商業(yè)貸款，評(píng)估價(jià)一般能達(dá)到市場(chǎng)價(jià)的80％～90％，而公積金貸款的話評(píng)估價(jià)能達(dá)到80％～85％，組合貸款的評(píng)估價(jià)既可以用商業(yè)貸款評(píng)估也可以用公積金中心的評(píng)估，不必兩次都做。

陵水土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣房?jī)r(jià)，土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)僅40分鐘車程,市區(qū)25分鐘車程,海南東環(huán)城際輕軌,將海棠灣福一號(hào)至三亞和海口的時(shí)間,縮短為15分鐘和1小時(shí)以內(nèi)東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構(gòu)成項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)

打折微信：18089828470

陵水土福灣房?jī)r(jià)——賣土福灣二手房應(yīng)采取怎樣的定價(jià)方法此文由臻房小衛(wèi)編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/148288.html