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商業貸款限制額度嗎 海南香水灣購房，如果你來過海南，看看香水灣的天，看看香水灣的白云，就一定有香水灣買一套房子的沖動。

有限制，商業貸款的限制額度是海南房價的70%，也就是香水灣購房者至少需要準備30%的房款作為后付款，而這只是首套房的可貸額度，二套房香水灣購房者要準備的首付額度更高，一般醉低首付50%，也就是貸款額度醉高只能貸到總房款的50%。在不同城市，這個規定還會存在一些差異。

1、貸款申請條件：

想要向銀行申請貸款，借款人要具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件、具有償還貸款本息的能力、信用狀況良好、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所香水灣購房屋用途為住宅、有不低于醉低規定比例的首付款證明。

2、貸款流程：

(1)貸款人要提供辦理貸款所需的相關資料;

(2)銀行對貸款人進行資格審查，在審查通過后，銀行將與借款人簽訂借款合同;

(3)銀行將協助貸款人辦理保險手續、擔保手續;

(4)銀行按借款合同向擔保人足額發放貸款;

(5)借款人按合同約定的時間周期、還款額度按期歸還貸款。

3、提前還款的相關規定：

在貸款的有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經辦行提出書面申請，經經辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。

部分還款以后，可以選擇改變還款方式：每期還款額不變、縮短還款期限;還款期限不變、減少每期還款額;既縮短還款期限，也減少每期還款額。具體選擇何種方式，借款人可以根據自己的具體情況來決定。

對于提前還款，融360提示，每個銀行的規定不太一樣，大部分銀行規定正常還款一年以上可以提前還款，有的銀行對提前還款的額度和次數也有限制，所以，借款人在準備提前還款時一定要事先向貸款行咨詢清楚，以減少不必要的麻煩。

4、貸款還清以后辦理解除抵押手續：

貸款還清以后，不要認為完事大吉，還有一個重要工作等待借款人去完成——解除香水灣房產抵押登記。借款人需攜帶身份證、房屋產權證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的香水灣房產證)、他項權證及銀行出具的還款證明到陵水香水灣房地產交易大廳辦理解抵押手續。

海南陵水香水灣房產。。。海南香水灣買房優勢：從海口出發，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。

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