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預售房的契稅什么時候交 海南買房，香水灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅。

2、有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。

3、而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理海南房產證的時候繳納房屋契稅。

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求香水灣購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看香水灣購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定香水灣購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則香水灣購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定香水灣購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求香水灣購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

4、我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整香水灣房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且香水灣購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

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