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居民辦理商品房產權證有哪些程序 海南陵水房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

1、鑒證。陵水購房者在與開發商簽訂陵水購房合同后15天內，將合同送陵水房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

2、登記。陵水購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：陵水購房者的身份證和私章，鑒證過的陵水購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、陵水購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據。

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。陵水買房，陵水新房，裝修，家居，團購，陵水房地產新聞登記時，須提交下列材料：陵水購房者的身份證和私章，鑒證過的陵水購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、陵水購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據。

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，陵水購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理陵水房產證，則陵水購房者所陵水購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的陵水房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

對于很多按揭貸款的人而言，他們一定會感到迷惑：為什么許多陵水購房者拿到陵水房子鑰匙超過90日，甚至更長的時間還沒有拿到不動產權證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開發商由于種種原因還未辦理不動產權證的：

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導致不動產權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業主可以進行維權，要求開發商盡快辦理不動產權證并且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產權證，需貸款還清才可拿回：

也有這樣的情況：不動產權證已經辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產權證辦理后銀行作為底押留存，直到陵水購房者還清房貸后才將不動產權歸還。其實在這種情況下，陵水購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產權證。

海南陵水樓盤賣點：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。，海南陵水房地產。

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