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房屋契稅是如何計算的 海南陵水縣房價，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
1、房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率。
2、房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率。
3、房屋交換：房屋契稅=差價×稅率，如果是首套房的話，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照1.5%稅率征收契稅。
1、契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況確定，并報財政部和國家稅務總局存案。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(多數區域為3%)。
2、對自己采購90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。對自己采購一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規模包括海南購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，折半征收契稅。
3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，根據交稅人的請求或授權，由海南房地產主管部門經過陵水縣房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。
4、如因當地暫不具有查詢條件而不能提供家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。
5、各省、自治區、直轄市要根據實踐情況，擬定本區域享受優惠政策一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。
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