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集體陵水土福灣房產證的定義 土福灣房子，土福灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的一種土地證書。凡鄉鎮村與外商合資經營企業使用的集體土地時，全民所有制企業、城市集體所有制企業同農業集體經濟組織共同touzi興辦的聯營企業，由農業集體經濟組按照協議將土地的使用權作為聯營條件而使用集體所有土地，均應辦理該種土地使用權證書。土地的所有權仍屬農民集體所有集體所有的土地，由個人承包經營包括自留地經營，從事農、林、牧、漁業生產的，不發給《集體土地使用證》。所謂“集體海南房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。

1、隨著城鎮國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快，農村集體土地特別是城市規劃區內的農村集體建設用地的使用權價紙和資產價紙越來越顯現，交易活動越來越頻繁，這也就形成了集體土地入市。

2、隨著城鎮國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快，農村集體土地特別是城市規劃區內的農村集體建設用地的使用權價紙和資產價紙越來越顯現，交易活動越來越頻繁，這也就形成了集體土地入市。

3、集體土地入市指的是農村集體土地可以入市流轉。入市以后，土地供需矛盾將緩解。從政策看，農村集體土地以經營性土地入市的可能性比較大，而農村集體土地以住宅類土地入市的可能性比較小。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。

想要過戶到陵水土福灣購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有海南房產證，集體房屋海南房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

１、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；

２、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；

３、土福灣買房者以后賣房要通過單位同意。

４、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。

５、集體海南房產證變更個人海南房產證的住戶，需要陵水土福灣購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的海南房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，土福灣房地產管理所辦理相關手續。

海南土福灣房價。。。海南土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。

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