咨詢威信：18089828470

購房組合貸款申請條件有什么 海南陵水縣新房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、陵水購房組合貸款的申貸人需要有合法有效的身份證明。

2、要滿足住房公積金的繳存條件，一般需要連續繳納一年以上。

3、申貸人征信良好，有穩定經濟收入，有按時還款能力。

4、有合法有效的陵水購房合同或協議。

5、申貸人有用于支付陵水購房首付款的自籌金。

6、有貸款機構認可的擔保。

7、申貸人符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。

8、申貸人同意貸款機構規定的其他條件。

組合貸款提前還款，一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請：

1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;

2、初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續;

3、兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶;在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

1、手續繁瑣

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，并完成抵押登記后才能發放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

2、手續費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

借款人申請組合貸款后，商業貸款的部分會在央行個人征信系統中留檔，假設陵水購房者想再次陵水買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款陵水買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款陵水買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。

3、置業升級受“牽連”

組合貸的弊端在于借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。

陵水樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，周邊娛樂有村中閣娛樂會館460米果果KTV440米開心閣430米佳佳樂音樂吧540米海南綠城藍灣度假酒店KTX1.59公里。

2、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，樓盤特點，?精裝修、拎包入住，亞龍灣愛琴海岸酒店運營團隊……賣點眾多，精彩無限。。

3、香水國色： 均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道。

4、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，樓盤賣點，建筑類型豐富、風景優美、可供選擇空間大。。

5、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，綠化率40%。

6、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號公館KTV、酒、雪茄吧會所(1.7公里)酒吧風情一條街(1.1公里)。

7、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業費4.80元/平米/月。

8、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業街。

9、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，綠化率50%。

10、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，物業費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

小編分析：擁有一套陵水的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi陵水是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

購房TEL：1808982847O

購房組合貸款申請條件有什么此文由臻房小魏編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/146356.html