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交了首付開發商拖著不簽合同怎么辦 海南房產信息網，香水灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。
開發商不簽訂商品房買賣合同的原因，可能是沒有取得預售許可證或者銷售許可證，這種情況下可以主張解除認購，返還首付。如果已經具備預售或者銷售條件，開發商不簽訂合同，海南購房人應當進行催告，30日內開發商無理由拒不簽訂協議的，可以單方解除認購，返還首付。
1、明確違約的各方的責任：海南購房者你在簽訂海南購房合同時一定要明確違約的各方責任，比如，開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況;簽約后海南購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2、約定違約金：在房屋交易的過程中，就怕發生違約事件，而這就涉及到違約金的問題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂海南購房者時一定要約定：在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加壓力。
3、貸款不成的約定：一般來說，你在海南購房時是不可能知道自己的房貸申請是否真的能夠獲批，為了以防萬一，在簽訂海南購房合同時醉好將貸款不成的約定寫入里面：一旦海南購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸的，海南購房者可不用負責違約責任。
4、房屋面積差異：其實，醉常見的問題就是套內面積縮水。應在合同中約定套內建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。
5、簽約時要注意房屋質量問題：在簽訂海南購房合同時，誰也不知道自己購買的房屋質量就一定是完好無缺的，因此海南購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。
6、簽約時明確物業管理事項：在簽訂海南購房合同時，千萬別漏下了物業管理這一項，要知道，物業管理的好壞將決定你的舒適感。因此在海南購房合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
香水灣樓盤排行
1、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。
2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會所560米三亞觀鹿園970米。
3、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。
4、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，生活配套有海韻廣場 (100米)百佳匯超市 (100米)中國人民銀行陵水支行 (198米)。
5、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，醫院配套有復腔牙科診所230米康寧中西結合門診380米新村社區衛生服務站260米新村中心衛生院500米陵水黎族自治縣長城衛生院4.18公里；
6、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業公司是廊坊榮盛物業服務有限公司海南公司。
7、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，周邊商場有規劃有鳳凰中西餐廳、室內高爾夫練習場、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款機、301醫院服務中心。
8、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，周邊餐飲有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排檔(16.7公里)粵菜王食府(13.9公里)。
9、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。
10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），生活配套有社區小集市 (500米)中國銀行ATM (328米)。
香水灣是否紙得買？，香水灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，香水灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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