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賣方虛報房齡怎么辦 海南清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在清水灣買房子。

如果是因房主虛報房齡，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還海南購房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實(shí)，造成當(dāng)事人未能訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。

1、影響土地使用年限：

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間：

大部分的陵水清水灣二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達(dá)到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激清水灣房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因?yàn)榱晁逅疄扯址康氖褂脮r間較長，海南房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響房屋貸款：

陵水清水灣二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本：

房齡過大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，海南購房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的海南房子所要花費(fèi)的錢也不一樣。

1、房管部門查檔：

每套房屋在房管部門都是有登記和備案的，海南購房者在購買陵水清水灣二手房的時候，如果想了解陵水清水灣二手房的房源，就可以到清水灣房產(chǎn)部門去查詢檔案，這是判斷房齡醉穩(wěn)妥的方式，可以查詢到房屋的準(zhǔn)確方面信息，但是這需要賣家配合帶上賣家的清水灣房產(chǎn)證和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、查看清水灣房產(chǎn)證：

雖然說清水灣房產(chǎn)證上并不能觀察書房屋的真實(shí)房齡，但是還是能起到參考作用的，對于陵水清水灣二手房來說，如果是第一次出售的話，房齡通常要比清水灣房產(chǎn)車上的登記時間長兩年左右，如果房屋已被轉(zhuǎn)手多次海南購房者則可以看房屋的建成時間，或者說測繪說明等等，這些都是判斷房齡的參考依據(jù)。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：

海南購房者對賣家所提供的真實(shí)房里有所質(zhì)疑的時候，可以向小區(qū)里面的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員進(jìn)行咨詢，因?yàn)樗麄冊谛^(qū)里面居住的時間和工作的時間比較長，從他們口中所了解到的信息往往真實(shí)性比較高。

4、觀察房屋情況：

海南購房者可以通過觀察房屋情況來大體估算房屋的房齡，如果是重新裝修過的房屋，海南購房者就可以通過進(jìn)到廚房衛(wèi)生間進(jìn)行觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修是比較難更改的，一般從廚衛(wèi)的裝修海南購房者就可以判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，此外由于地板的裝修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比較容易看出裝修的新舊。

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內(nèi)的跑馬圈地由來已久。上世紀(jì)九十年代初，清水灣作為旅游景區(qū)，1.2萬畝土地全部出讓給數(shù)十家企業(yè)。景區(qū)內(nèi)幾乎沒有農(nóng)田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發(fā)起來相對單純。但很多企業(yè)交了定金圈地后就一走了之，開發(fā)之事成紙上談兵。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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