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鐵路產(chǎn)權房可以買賣嗎 海南陵水清水灣房子，清水灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

可以買賣，鐵路產(chǎn)權房是可以進行上市交易的，但是需要滿足一定的條件才行。按照現(xiàn)行的國家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續(xù)，通過有關部門批準辦理房改售房登記后，變更為個人產(chǎn)權，然后才可以進行清水灣二手房買賣。否則，住戶之間的私下買賣將導致無法辦理產(chǎn)權登記。

沒有清水灣房產(chǎn)證的房屋買賣不受法律保護，隨著陵水清水灣房價的增長，對方可以隨時要求不出賣，如果確需購買，必須起草詳細的買賣合同，合同無效但是合同約定的違約條款是受法律保護的。

1、進行清水灣二手房交易前必須確認房主真實身份：

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起海南購房者的注意。

2、簽訂清水灣二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任：

清水灣二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實。

3、必須標明付款、過戶時間：

很多清水灣二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于清水灣房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道清水灣房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。

陵水清水灣購房。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：清水灣由于海沙極細膩，走在沙灘上發(fā)出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。

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