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鐵路產(chǎn)權(quán)房是什么 清水灣房?jī)r(jià)，海南清水灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，海南房產(chǎn)改制使得分配用房需落實(shí)到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。

鐵路產(chǎn)權(quán)的海南房子分兩種：一種是房票子房，只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費(fèi)；一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理，如果是房票子房，直接交納房屋評(píng)估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，更名即可；如果是已經(jīng)房改過的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，則海南購房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。

比如原房主有30年工齡，海南購房者只有20年工齡，就要補(bǔ)交10年的工齡差價(jià)款，如果原房屋面積是100平方米，而海南購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠，那就要交20平方米的擴(kuò)大面積款，擴(kuò)大面積款因地段而異。這種海南房子記得一定要先做公證。然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場(chǎng)上房改房的交易一樣繳納稅費(fèi)過戶。

1、查看預(yù)售許可證：

很多業(yè)主在清水灣買房時(shí)，都會(huì)忽略這一省事的細(xì)節(jié)。網(wǎng)傳那些一定要查看五證，其實(shí)相對(duì)來說麻煩一些。因?yàn)橐k理預(yù)售許可證，就需要提交四證。所以，我們只需要好好檢查其預(yù)售許可證的真?zhèn)渭纯伞Ｈ绻麩o預(yù)售許可證的話，那就要注意了。

2、看合同土地的性質(zhì)：

現(xiàn)在很多開放商的土地都是出讓用地，這種土地對(duì)使用年限會(huì)造成一定的影響。讓不少海南房子達(dá)不到70年準(zhǔn)年限。所以，大家在海南購房時(shí)，一定要明確土地的性質(zhì)和使用年限。

3、看房屋用途：

有些在售樓房，看起來很像商品住商，結(jié)果用途卻是公寓。眾所周知，有些公寓可以作為學(xué)區(qū)，但大部分公寓是無法作為學(xué)區(qū)房的。如果因?yàn)楹⒆訂栴}迫切清水灣買房的話，一定要留意這個(gè)方面，明確該公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

陵水清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內(nèi)的跑馬圈地由來已久。上世紀(jì)九十年代初，清水灣作為旅游景區(qū)，1.2萬畝土地全部出讓給數(shù)十家企業(yè)。景區(qū)內(nèi)幾乎沒有農(nóng)田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發(fā)起來相對(duì)單純。但很多企業(yè)交了定金圈地后就一走了之，開發(fā)之事成紙上談兵。

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