買房V信：18089⒏28470

宅基地可以買賣嗎 土福灣樓盤，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行。

農村宅基地可以有條件的轉讓，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

甲方___ 乙方___

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,具體位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等，終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚，若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。

五、交付時間

宅基地交付時間：______年_____月_______日。

六、陵水土福灣房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，陵水土福灣房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和陵水土福灣房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

七、違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和海南房地產增紙部分)。

八、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔，甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

九、本協議一式二份，雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方簽字___ 身份證號___ _年_月_日

乙方簽字___ 身份證號___ _年_月_日

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