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土福灣購房首付款能退嗎 海南房地產，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

能退，如果在海南買房的時候，開發商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現都是可以退首付的。還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有陵水土福灣購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發商協商。

1、核實開發商五證：陵水土福灣購房者在海南買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，陵水土福灣購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意陵水土福灣購房合同：首先陵水土福灣購房合同要采用標準合同，但標準合同也可能是被修改過的，所以陵水土福灣購房者在交首付簽合同中之前，一定要仔細查看一下陵水土福灣購房合同中的內容。有的陵水土福灣購房合同太過專業，導致許多陵水土福灣購房者都無法理解，這個時候陵水土福灣購房者要做一個愛問的人，在閱讀陵水土福灣購房合同的過程中，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、確認面積以及面積差異處理：陵水土福灣購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果陵水土福灣購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)的，據實結算陵水土福灣房價款;面積誤差比絕對紙超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現此類糾紛問題。

4、注意付款方式：不管是交首付款還是其他的款項，陵水土福灣購房者都要多留一個心眼，盡量在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。不要交了錢卻只有一個收條，這樣一來，一旦發生糾紛往往造成陵水土福灣購房者在追究其責任方面的舉證困難。

土福灣買房優勢：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。，土福灣新房

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