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婚后土福灣買房離婚如何分配 海南土福灣購房，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

在離婚時如果有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配。如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價。如果雙方都不想要土福灣房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

《婚姻法》第十七條、第十八、十九條規定的我國新型的夫妻財產制度，明確規定共同財產包括工資、獎金、經營活動收益、知識產權收益等。個人財產包括一方所有的婚前財產、一方身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費、遺囑或贈與合同中指明歸一方的財產等。夫妻雙方的共同財產和個人財產界定更加明晰。其中，新的《婚姻法》的醉大突破是：規定了“約定優先”的原則，鼓勵夫妻進行財產約定，由此一來，夫妻關于財產上的劃分也就一目了然了。

夫妻共同財產是指在婚姻關系存續期間，夫妻雙方或一方所得的財產，除法律另有規定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產。平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。

1、結婚登記前簽訂海南購房合同，房款已經全額付清，則該套海南房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

2、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套海南房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，海南房產權證上為一方名字的，則海南房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

4、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，海南房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該海南房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

5、領證后，無論海南購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處海南房產進行財產分割的。

6、領證后，一方和其家人共同海南購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的海南房產份額屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以就海南房產份額進行協商，協商不成的，另案起訴分割海南房產。

土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，海南房地產

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