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房產過戶需要多少費用 海南陵水香水灣房子，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業稅：陵水香水灣房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(陵水香水灣房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要海南買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

1、海南買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、海南買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的陵水香水灣房產交易中心，也就是陵水香水灣房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于海南買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價紙也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價紙的比例收取。

5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套陵水香水灣房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

1、陵水香水灣房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、陵水香水灣房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、陵水香水灣房地產權利證書。有關機關的決定書，陵水香水灣房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的陵水香水灣房地產買賣合同書)或經公證的陵水香水灣房地產贈與書，或經公證的陵水香水灣房地產繼承證明文件，或陵水香水灣房地產交換協議書，或陵水香水灣房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

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