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集資房如何買賣 陵水土福灣樓盤，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(土福灣房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得土福灣房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

如果集資土福灣房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

1、集資房未取得合法的開發手續：

(1)、目前中國市場上出現了許多集資房，是由一些有錢無地的陵水土福灣房地產開發商出錢，以及有地無錢的企事業單位出地聯合開發的陵水土福灣房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分土福灣房產面向社會出售。

(2)、獲得集資房規劃用地的單位很多時候會將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商沒有取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。

(3)、針對單位集資房的土地性質，屬于出讓性質的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質用地，集資房上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金。

2、產權歸屬不明晰、不能辦理土福灣房產證：

(1)、公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產權土福灣房產證的集資房才可以上市交易。

(2)、即使是完全產權的單位集資房如果沒有取得產權證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在集資房在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協議，而不能辦理集資房過戶手續，集資房的房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。

土福灣買房優勢：清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。，海南陵水土福灣樓盤

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