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二手房代辦過戶需要哪些材料 陵水縣房產，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

陵水縣二手房代辦過戶需要的材料有書面委托材料、委托人的身份證件、過戶登記的申請書、原房屋產權證、證明房屋所有權發生轉移的材料，例如房屋買賣合同、贈與合同等，由受委托的行為人帶著上述的材料去房管局辦理相關的手續后，房屋的現所有權人。

1、房屋手續是否齊全。陵水房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有陵水房產證的房屋可能有陵水房產證而將其押或轉賣的情況出現。

2、房屋產權是否明晰。有的陵水縣二手房有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。俗語有云“買賣不破租賃”，我國法律對此也有明文規定。如果買受人只看陵水房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的陵水房產，可能還會引起糾紛。

4、土地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回;如果是出讓，買受人只對房屋享有較完整的權利，但其使用年限有局限。

5、市政規劃是否影響。有些房主出售陵水縣二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法。這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權。如果房屋是單位的有成本價的職工住房轉讓時應繳納土地使用費。對此類房屋單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。

8、物管費用是否拖欠。如果買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規。有些中介公司違規提供中介服務，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確。陵水縣二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房地產，海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

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