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外墻滲水是物業還是自己申請維修基金 海南房地產，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源
業主自己申請維修基金。申請維修基金要注意，維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。外墻滲水申請維修基金應該經過滲水這棟樓的百分之六十以上的住戶當中的百分之六十以上的投票支持才可以辦理提取公共維修基金的手續。
1、房屋質量保修期內：
在保修期內出現漏水情況可以找海南房地產開發公司進行維修處理。業主將漏水問題報給物業公司，物業公司再去找海南房地產開發公司維修。開發公司會找外墻施工方維修或者扣除施工方質保押金找其他單位維修。?????
2、房屋質量保修期外：
如果?過超?保修期，屋頂有漏水，將沒?開有?發商負責?修維?。因?屋為?頂是?共公?的，所以?所是?有?主業?的責任。如果滲?不漏?嚴重，可以進?小行?修理，?有所?業主?論討?維修費?分用?攤問題，?協經?商?致一?后收?款取?項，找?修到?理的廠家。?果如?泄漏?重嚴?，例如屋?嚴頂?重開裂，則需?大要?修。首先，申請大?基修?金，如果你?請申?了，?就你?不?自必?己支?維付?護費?了用?。如申?維請?修?金基?未獲?準批?，則只?樓有?宇業主分?維擔?修費用。
外墻出現漏水，那么業主還是將漏水問題報給物業公司。此時漏水問題物業公司已無法找海南房地產開發公司維修處理。外墻屬于公共部位，維修公共部位就需要動用業主的公共維修基金。申請使用公共維修基金需要物業公司向住建部門走申請手續。
根據《物?管業?理條例》第?十五?三條：住宅?業物?、住?小宅?區內?非的?住宅?業物?或?與者?單幢?宅住?樓?構結?相連的非?宅住?物?的業?業主，應當?照按?國?有家?關規定?納交?專項?修維?資金。
專項維?資修?金屬于?主業?所有，?項專?用于?業物?保修?滿期?后?業物?共?部用?位、共?設用?施設備?維的?修和?新更?、改造，不得?作挪?他用。
專?維項?修資金?取收?、使用、?理管?的辦?由法?國務院建?行設?政主管?門部?會同國?院務?財政?門部?制定。
?五第?十四條：利?物用?業共?部用?位、共用?施設?設備?行進?經營的，?當應?在?得征?相?業關?主、業主?會大?、物業?務服?企業?同的?意后，?照按?規定辦理?關有?手續。?主業?所得?益收?應當?要主?用?補于?充專項?修維?資金，?可也?以按照業?大主?會的?定決?使用。
土福灣樓盤推薦
1、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，物業公司是香港康年酒店集團有限公司。
2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業費2.50 元/平米/月。
3、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；
4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業公司是天賜南灣酒店物業管理公司。
5、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，
6、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。
7、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，產權年限70年。
8、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業公司是海航物業管理有限公司。
9、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊餐飲有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主張椰子雞(陵水店) (7.42公里)上島咖啡(陵水店) (6.75公里)。
10、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，容積率1.0。
小編分析：擁有一套土福灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi土福灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。
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