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如何選擇房屋貸款還款方式 陵水房產，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、從節省利息方面來說：等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式產生的結果是不一樣的，對于陵水購房者來說，等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費用，但是前期還款額度也會十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式，這樣能節省還款利息。

2、從理財方面來說：等額本息還款法支出的利息較多，但是對于擁有較好理財渠道的陵水購房者來說，等額本息還款法讓手中的可支配資金擁有了更高的時間價紙。因此，當獲益率>貸款利率時，等額本息的還款方式是要優于等額本金還款方式的。而且在同等收入的條件下，大部分的等額本息貸款金額要高于等額本金的貸款金額。

1、一年內不要提前還貸：相信大多數購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實可以為我們節約一定的陵水購房成本。但大部分的商業銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請提前還款。所以陵水購房者如果準備提前還款的話，一定要實現了解清楚自己申請貸款的銀行是如何規定的。

2、房貸利率的變化：銀行自身上浮或下調房貸利率是不影響已經獲得房貸的人群的。但是如果是央行調整房貸基準利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因為依然按照原房貸利率償還房貸，而導致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金：不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉賬有延遲：有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現轉賬延遲的情況，比如在銀行系統升級或者業務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由于轉賬延遲，被動逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛：現實生活中，有的朋友會出現還不上房貸的情況，這種時候千萬不能硬挺著，如果出現了斷供的情況，銀行就會把海南房子收回并進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入征信黑名單，這么看來實在是得不償失。如果真的出現了還貸困難的情況，陵水購房者要做的就是向銀行申請延長借款期限的申請。

6、忘記辦理解押手續：申請房貸之時，海南房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，海南房子所有權仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押。或者貸款之時，可以進行抵押登記，這樣可以直接拿到陵水縣房產證，還清房貸后，房屋全部產權自動歸自己所有，而無須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據都要妥善保管：在申請房屋按揭貸款中簽訂的所有票據都是重要的法律文件，要當房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據，別要用的時候找不到了。

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