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個人按揭醉長貸款期限是如何算的 海南買房，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

一般來講房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指陵水土福灣房子的建成年份，一般在海南房產證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，所以醉長貸款年限為30年。

1、看海南房產性質：貸款期限可不是陵水土福灣購房者想選多久就能選多久的，因為貸款期限的選擇還會受到很多因素的影響，不同類型的海南房產貸款期限也不一樣。銀行審批房貸也是要看海南房產性質的，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長期限是不同的。我們所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限;而商業用地貸款期限醉長為10年。

2、看房齡：如果是購買土福灣新房的話，基本上不存在房齡的問題，但如果是購買陵水土福灣二手房的話，陵水土福灣購房者就要注意一下房齡影響貸款期限長短的問題了。如果你購買的是陵水土福灣二手房，一定要重視陵水土福灣二手房房齡的問題，房齡也是會影響房貸期限的，有銀行規定，貸款期限+房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款期限會比較短，甚至會被銀行拒貸。

3、看銀行規定：通常申請房貸都是從銀行申請的，那么陵水土福灣購房者在選擇貸款年限的時候還需要看一次銀行的具體規定，一般情況下，貸款陵水土福灣買房可以選擇30年之久，但具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。

4、貸款人年齡：除了房屋的房齡會影響貸款年限的選擇之外，陵水土福灣購房者的年齡也會影響到貸款期限的選擇，貸款陵水土福灣買房的人群中還包括一些年齡比較大的人，而貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的。

土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。，海南土福灣樓盤

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