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棚改房和安置房的區別 清水灣房產網，能用有限的錢，在清水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，清水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

安置房和棚戶房的區別就是產生的原因不同，棚戶房是因為將舊房或舊區進行改造而存在的陵水清水灣房子，而安置房是因為城市規劃而需要拆遷陵水清水灣房子補償給房主的陵水清水灣房子。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房陵水清水灣房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售，所以棚改房的售價會比商品房稍微便宜一些。

棚戶區改造安置房歸根結底還是屬于安置房的一種，棚改房和安置房兩者并沒有本質上的區別。紙得注意的是，雖然棚改房是沒有產權證，但是依舊可以長期居住下去的，只不過是不能用于市場買賣而已。

(一)一些棚改房會限制陵水清水灣房產證辦理時間。這主要與當地樓市有關，政府不希望過多的陵水清水灣房子確權，沖擊到商品房市場。

(二)納稅比例難以確定。首先是陵水清水灣房地產商，負責棚戶區改造的陵水清水灣房地產商是比較吃虧的，建同樣的陵水清水灣房子售價卻遠比商品房低，還要讓他負責棚戶區改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規定棚改區老百姓要繳納契稅，開發商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個標準?在稅收標準沒確定下來前，政府自然也不會讓你確權。

(三)棚改區會出現大量的暴發戶，這些年因為棚改區走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套陵水清水灣房產。這些陵水清水灣房子一定會被征收高價稅的，這和陵水清水灣房地產稅異曲同工，政府不會白白讓你擁有那么多套陵水清水灣房產，這也會導致貧富差距的擴大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個紙得研究的問題。

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