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預售證取得前提條件是什么 海南香水灣房產，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府香水灣房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府香水灣房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

1、看產權：相信大家香水灣買房都希望買到大產權房，并且順利拿下房本。因此對于一些產權歸屬不清楚以及有產權糾紛未了結的陵水香水灣房子，購買時務必慎重對待。一些價低產權不明確的陵水香水灣房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有香水灣購房經驗的新手們來說。

2、看質量：現在全國各地的海南房地產市場蓬勃發展，大小開發商層出不窮，建設的樓盤也是各種各樣。這時候我們就需要對樓盤的是質量格外費心了。

3、看房屋：主要是看房屋所在樓層、朝向、布局和結構等。一個擁有好的樓層、朝向以及布局的陵水香水灣房子肯定是更讓人滿意，這些因素對陵水香水灣房子價格也有重要影響。香水灣購房者看陵水香水灣房子時還要看室內的一些基礎設施是否完善，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

4、看地段：香水灣買房其實就是在買地段。可見一個好的地段對于陵水香水灣房子的重要性。陵水香水灣房子所處的地段會影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住香水灣新房，那么好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

5、看環境：環境因素很重要，我相信沒有一個人會愿意生活在一個充滿了環境污染的房間里。香水灣購房者在選擇陵水香水灣房子的時候，一定要注意周邊是否有大氣污染源、水污染源以及光污染源等。

6、看合同：大家在與開發商簽合同的時候，一定要明白一個道理，那就是并不是開發商說什么就是什么。在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

香水灣樓盤排行

1、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，樓盤特點，擁有150畝的銅嶺私家森林公園，坐山觀海，同時擁有沙灘、礁石、溪流、海景、田園風光及民俗風情。。

2、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，容積率0.5。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，生活配套有中國移動清水灣專營店(400米)中國郵政儲蓄銀行(1000米)中國農業銀行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

5、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，物業公司是海南天力物業管理公司。

6、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業公司是海南樂陵酒店。

7、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于宇全·清水灣，開發商是陵水宇全嘉年房地產開發有限公司。

8、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于香水國色，開發商是海南博嶺房地產開發有限公司。

9、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），產權年限70年。

10、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，物業公司是綠城物業。

香水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來香水灣在二手房市場的表現極佳。

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