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房子抵押貸款需要什么材料 陵水清水灣房子，清水灣買房前你對房子了解多少？清水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為清水灣買房到底紙不紙呢？

海南房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)、房屋所有權證、土地使用權證復印件(驗原件)、有資質的評估機構出具的《海南房產評估報告》、銀行借款合同、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

提出貸款申請，準備貸款資料，看房評估，報批貸款，借款合同公證。提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期限。準備貸款資料：提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

看房評估：提交準備好的材料后，銀行根據所提交的材料，要對抵押的海南房產進行實地勘察、評估。多數人在陵水清水灣購房時會考慮海南房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但紙得提醒的是，陵水清水灣購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。

報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，海南房產商不能作為預購人。若允許海南房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使后發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。

2、須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有重要的意義。

海南樓盤。。。海南清水灣買房優勢：清水灣風光指數清水灣風景絕佳。可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。

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