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期房可以做抵押貸款嗎 陵水土福灣新房，土福灣生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

可以。期房是可以辦理抵押貸款的，但是由于期房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，就需要提供國(guó)有土地使用權(quán)證以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)的，才能申請(qǐng)抵押貸款，而且要獲得這些材料的話，可以前往開(kāi)發(fā)商那里取。

借款方在向貸款公司申請(qǐng)其房抵還貸款的時(shí)候，還需要出示海南買(mǎi)房預(yù)購(gòu)合同，陵水土福灣購(gòu)房款繳納收費(fèi)的原件和掃描件等資料，同時(shí)用來(lái)抵押貸款的期土福灣房產(chǎn)權(quán)的所有人一定要是借款方自己，如果不是的話，就需要出示由產(chǎn)權(quán)所有人出示的書(shū)面形式同意書(shū)，期房在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，需要注意抵押借款的是期房的預(yù)購(gòu)人，并且只能是期房的預(yù)購(gòu)人，土福灣房產(chǎn)商不可以作為預(yù)購(gòu)人，如果將已預(yù)購(gòu)的住房再用來(lái)作為抵押貸款的話，會(huì)發(fā)生抵押權(quán)沖突問(wèn)題。其次必須簽署有效的合同書(shū)，一定要申請(qǐng)抵押登記，是得到公信度的必要途徑，能夠維護(hù)所有人的權(quán)益，是非常重要的一項(xiàng)操作。

如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供陵水土福灣購(gòu)房預(yù)售合同、陵水土福灣購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請(qǐng)銀行簽訂陵水土福灣購(gòu)房借款合同。

銀行受到相關(guān)資料后會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過(guò)之后會(huì)發(fā)放貸款。在土福灣房產(chǎn)證下來(lái)之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回土福灣房產(chǎn)證。

另外，按揭中的土福灣房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械暮Ｄ戏孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實(shí)際不存在，抵押人無(wú)法取得所陵水土福灣購(gòu)房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來(lái)某一時(shí)間取得房屋的權(quán)利之后再提供土福灣房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。

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