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二手房的房齡如何鑒定 海南土福灣二手房，土福灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、到陵水土福灣房產管理部門查檔。

房齡是可以到陵水土福灣房產管理部門進行查檔的，從陵水土福灣房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，陵水土福灣房產部門的房屋信息醉準確的，因此這也是醉靠譜的方法了。但對于買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到陵水土福灣房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。

2、查看陵水土福灣房產證。

雖然陵水土福灣房產證不能判斷出房屋的真實房齡，但是還是可以給陵水土福灣購房者作為參考的，尤其是對于海南二手房來說。第一次出售的海南二手房，房齡通常比陵水土福灣房產證登記時間要長兩年左右。如果陵水土福灣房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、詢問小區其他業主或物業。

想要判斷海南二手房的房齡，陵水土福灣購房者還可以詢問小區其他業主或者物業，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

4、觀察法。

如果是裝修過的海南二手房，陵水土福灣購房者可以從房屋的使用情況來判斷房齡，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

5、合同中規定房齡。

一般來說，陵水土福灣購房者在海南買房時會簽訂陵水土福灣購房合同，而陵水土福灣購房合同中會將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

為了降低風險，各家銀行都會對貸款房屋年限有著嚴格的要求，海南二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的將不能獲得貸款，房齡較老的陵水土福灣房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然如果房屋的地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據海南二手房的實際情況來定。

海南二手房的房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限和貸款金額就會越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，所以在貸款時醉好先了解一下自海南二手房的房齡是多少，以免被銀行拒貸。

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