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買房網簽和備案是什么意思 陵水香水灣房子，香水灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

網簽就是交易雙方簽訂合同后，到海南房地產部門進行備案，然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號進行查詢。網簽是為了讓海南房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣海南房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

房屋交易過程中簽訂海南房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽和備案中的網簽。

1、使用規范的房屋買賣合同：

海南購房者在簽合同時首先要看是否采用的是海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發商自行擬定的合同。

2、看清違約條款：

海南購房合同中很多違約條款都是針對海南購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果海南購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理海南房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發生爭議，可以有效地保護自己。

3、補充協議需謹慎：

在簽署合同后，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求海南購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為海南購房者的權利設定限制或者為海南購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。

陵水香水灣買房優勢：陵水香水灣樓盤，從海口出發，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。

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