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陵水土福灣房屋買賣合同和預售合同的區別 陵水土福灣房產信息網，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

房屋買賣合同和預售合同的差異在于含義不同，商品房買賣合同一般是指陵水土福灣房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中醉為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。商品房預售，是指陵水土福灣房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者海南房價款的行為。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發商是否具備“五證”，即陵水土福灣房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護陵水土福灣購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，陵水土福灣購房人極有可能得不到土福灣房產。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了陵水土福灣購房人醉基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有陵水土福灣購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和陵水土福灣購房人解除合同的權利兩個層次。

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