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房產證解押需要夫妻到場嗎 海南買房，土福灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

不需要。陵水土福灣房產解押不需要夫妻到場，只需要抵押人本人到場就可以。陵水土福灣房產證解押是指所有權人拿著土地證去銀行或者別的機構借了錢，然后到房管局土地局辦理了抵押登記，等把錢還上了，再解除抵押。簡稱解押。

陵水土福灣房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，陵水土福灣房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往土福灣房地產局，當下就能完成陵水土福灣房產解押，正常的陵水土福灣房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的陵水土福灣購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到土福灣房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

1、當還清了全部貸款本金和利息后，可以到銀行辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。

2、在陵水土福灣房產所在區、縣的土福灣房地產交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到陵水土福灣房產局辦理抵押注銷手續。

3、帶著以上材料到陵水土福灣房產管理中心抵押窗口進行手續辦理，同時工作人員會給一張回執單，于兩個工作日后帶回執單和身份證原件領取產權證就可以了。

3、土福灣房地產抵押版注銷權登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，土福灣房地產抵押合同當事人應及時地向土福灣房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，土福灣房地產抵押權在形式上消滅。

1、如果要將還在抵押中的土福灣房子進行出售，那么需要先將房屋貸款結清，不管是個人抵押還是機構抵押，都需要結清貸款之后才能上市交易。貸款結清之后，銀行或者是公積金管理中心會出具注銷抵押的證明，到交易所辦理注銷抵押手續，當天就能辦理完成。

2、如需提親接觸陵水土福灣房產抵押的，需要提前與銀行申請解除陵水土福灣房產抵押申請，每個銀行的要求不同，一般會要求需提前一個月。

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