買房威信：⒈808⒐8⒉8470

二手房交易過戶后能拿到房產證嗎 海南香水灣房產網，香水灣城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

可以。全款陵水香水灣買房的話，醉快是八個工作日后。買賣雙方網簽并到不動產交易中心遞交資料被成功收件，當天即可領稅單交稅，交稅并把所有稅單都送回審核通過后，能領到正式受理回執。買家可于八個工作日后持受理回執和本人身份證領到新的香水灣房產證。按揭貸款的時間會稍微長一點，一般是在15個工作日到1個月的時間。

1、辦理香水灣房產過戶手續所需要的時間。

過戶之后，香水灣房產即登記在買方名下，但領取香水灣房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理。

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理香水灣房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到香水灣房產證怎么辦?

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了香水灣房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到香水灣房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。

如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理香水灣房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到香水灣房產證的情況極為罕見。

4、香水灣房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權。

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理香水灣房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在香水灣房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取香水灣房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

5、政策性住房如經濟適用房和房改香水灣房產房注意事項。

政策性住房如經濟適用房和房改香水灣房產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣房地產，香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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