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開發商到土地局查看土地招拍掛的公告，按公告上的要求交好保證金，然后再按照公告日期到投標中心進行競價。包括用以上哪種方式競標，公告上都詳細寫明的。現在一般只有通過國家招拍掛方式拿地，就是大家去投標，有明標，暗標等方式，明標就是拍賣，當場叫價，誰高給誰。暗標就是相互不知道別人出什么價，把自己的心理價位寫在信封里遞交。還有些就是價格加方案的方式，總分醉高者得地。

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1-6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

廣告宣傳費。約為銷售收人的2%-3%。

銷售代理費。約為銷售收入的1.5%-2%。

其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%-1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%-6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

房企在拿到《國有土地使用證》證、滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

中華人民共和國土地管理法第三十七條:禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

有些地段屬于舊城改造項目，有舊房拆遷問題，如果屬于多地方政府的引資項目，遇到影響開發建設(如釘子戶不拆遷等)問題，屬于政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

海南土福灣購房。。。海南土福灣買房優勢：清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

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