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住宅樓和公寓樓的區別 海南陵水縣房價，陵水生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、房屋產權不同：

公寓樓產權大部分只有40年使用權，部分50年，和商鋪店面一樣。而住宅樓的土地使用權為70年。

2、水電費不同：

公寓樓在使用性質上屬于商業用途，目前的水電費為住宅樓的2倍，且公寓樓大部分沒有煤氣、天然氣管道。

3、落戶區別：

公寓樓屬于商業用途性質，不能落戶，無法為外來人員孩子劃分學區。而住宅樓可落戶，孩子上學可按規定劃片，從而就近讀書。

4、居住體驗不同：

目前新建的住宅樓一般都為兩梯三戶或者兩梯四戶結構，居住人員較少在出門使用電梯時無需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓樓則兩梯多戶，多的達十幾戶，人員眾多雜亂，在安全、舒適、私密上都相對較差。

5、貸款比例不同：

公寓樓屬于商業性質，在貸款上無法享受國家貸款政策，需支付50%首付款，且貸款只能使用商業貸款，其貸款年限一般醉長為10年；而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，且能使用住房公積金進行低利率貸款，且還款時間長達醉高30年。

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。海南購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是touzi者考慮項目時不可忽視的因素。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

海南陵水樓盤賣點：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，陵水房產信息網。

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