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近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

現(xiàn)性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士土福灣購房貸款還需提供1年以上擬土福灣購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標準如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬土福灣購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

1、對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有土福灣購房貸款沒有結清在貸款土福灣購房屬于二套房，之前按揭土福灣購房結清后或之前一次性付款土福灣購房，在貸款土福灣購房屬于首套房。而在房管局看來，在土福灣購房前沒有土福灣房子或者之前的土福灣房子已經(jīng)賣掉，在土福灣購房屬于首套，如果之前有土福灣房子在土福灣購房屬于二套房。

2、有關政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義土福灣購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套海南房產(chǎn)再貸款土福灣購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款土福灣購房。如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)，再貸款土福灣購房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款海南買房后再申請貸款海南買房不會被算作二套房。

海南土福灣樓盤賣點：清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。，陵水土福灣房子。

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