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認(rèn)籌后選到房不要會(huì)怎樣 海南樓盤，土福灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

很多樓盤在賣房的時(shí)候，會(huì)鼓勵(lì)海南購房者先交一筆認(rèn)籌金進(jìn)行認(rèn)籌，如果海南購房者認(rèn)籌后選到房但不要的話會(huì)怎樣?

認(rèn)籌后選到房不要可以申請(qǐng)退認(rèn)籌金，一般在沒有簽訂任何條款協(xié)議的時(shí)候，認(rèn)籌行為不具備法律效應(yīng)，海南購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或誠意金是可以退還的。

認(rèn)籌的概念

認(rèn)籌海南買房一般是開發(fā)商在正式銷售樓盤前，通過一些優(yōu)惠折扣讓海南購房者繳納認(rèn)籌金的行為。一般情況下，開發(fā)商會(huì)以海南購房優(yōu)惠形式吸引海南購房者交一定金額的認(rèn)籌金或誠意金。繳納認(rèn)籌金的用戶，可以享受優(yōu)先選房及其他開發(fā)商允諾的優(yōu)惠。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的海南購房者到場，等到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段，可直接。將海南購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時(shí)，海南購房者可直接進(jìn)行海南買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。

開發(fā)商搞認(rèn)籌的目的

大部分開發(fā)商在開盤前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，對(duì)開發(fā)商來說，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：

1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預(yù)測(cè)開盤效果，通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，醉后開發(fā)商可能只放出500套房源。

3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金，每人幾萬塊錢的認(rèn)籌金，對(duì)于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。

大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，能起到周轉(zhuǎn)作用。

海南買房認(rèn)籌的風(fēng)險(xiǎn)

1、認(rèn)籌行為存在不確定性：

大部分的認(rèn)購樓盤都不具有商品房預(yù)售的許可證，海南購房者繳納的這些認(rèn)籌金，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，海南購房者很難追回認(rèn)籌金。所以海南購房者需要提前對(duì)開發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌。

2、開發(fā)商存在不可控性：

認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的陵水土福灣房價(jià)，只會(huì)告訴一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高陵水土福灣房價(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，海南購房者根本沒有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠雖然海南購房者在繳納了認(rèn)籌金后，可以獲得優(yōu)先購買權(quán)，但認(rèn)籌也有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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