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出售二手房要交哪些稅 海南陵水土福灣房產信息網，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動。

1、營業稅:自2018年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房外對銷售的,按照銷售收入減去購陵水土福灣買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅稅率為5%。

2、個人所得稅:個人轉讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征個人所得稅。未滿五年,能提供原土福灣購房合同、發票等有效憑證的,以其轉讓收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額,個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原土福灣購房合同、發票等有效憑證的,按核定征收計算個人所得稅,核定征收率為2%。

3、土地增紙稅:個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

4、印花稅:個人銷售住房暫免征收產權轉移書據印花稅,但要繳納5元的房屋產權證印花稅。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。

① 買賣兩方的夫妻雙方必須都到場簽字、提手印,如果因特殊的條件限制而不能親自到現場的,可以到當地公證處然后委托其他人辦理,委托人帶身份證原件辦證。

② 賣家因某種原因離婚了的需要提供離婚證,離婚協議書(蓋民政局章)。

③ 賣家夫妻中有一方持證的,要先辦理公證,帶上公證書。繼承人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證到房管局辦繼承手續,之后才可以正常辦理買賣手續。

④ 無結婚證的,需要在戶口所在地的公安局和民政局出具證明。內容需要顯示出夫妻二人的身份證,結婚日期,證明是合法夫妻。

海南新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等。

海南二手房交易費稅如下：海南二手房個人所得稅1%，如果海南房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。海南二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增紙稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免。

土福灣優質樓盤推薦

1、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊商場有黎安海風小鎮綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

2、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，生活配套有富安娜家紡 (1公里)喜臨門家私廣場 (1公里)中國移動清水灣專營店 (1公里)中國銀行 (609米)萊佛士酒店 (470米)中國郵政儲蓄銀行 (750米)。

3、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊餐飲有茴香庭154米星海漁坊65米三區世知餐廳274米小五美食飯店480米鴻運美食村670米福灣美食農莊560米。

4、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，綠化率60%。

5、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業街。

6、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，容積率2.2。

7、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，物業費4.5元/平米/月。

8、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，樓盤亮點，和泓清水灣南國僑城位于清水灣旅游度假區中央腹地核心區域，是和泓地產開發有限公司在海南的第二力作，和泓清水灣南國僑城以親子游樂、戶外休閑、康體養老、溫泉養生為出發點，打造一個濱海山地大生態休閑度假綜合體。。

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10、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，產權年限70年。

土福灣儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi土福灣儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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