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土福灣二手房買賣交易流程及注意事項 海南樓盤，土福灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細節都需要注意！

1、定價：當業主在出售陵水土福灣房子時，一般要先定好房屋的價格，如果有海南購房者有意向海南買房，可能會和賣家討價還價。

2、收取定金：若雙方決定交易房屋，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業主收下定金后，海南購房者反悔，則業主有權沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同：雙方在簽署合同協議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環節：買方需要做資質審核，確定有海南購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽：陵水土福灣二手房網簽是管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去陵水土福灣房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

6、資金監管：資金監管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

1、期限的明確：

對于陵水土福灣二手房的買賣中，很多時候我們所選擇的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個陵水土福灣二手房的房主來說，沒有那么多的精力去顧及賣房的過程。在委托中介的過程中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網絡等形式將你的房源和對應的價格擺放在網頁上。那么在此過程中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。

在此過程中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的陵水土福灣房子，付一部分的定金。既然陵水土福灣房子已經定下了，終賣出后肯定是對方來進行簽字。對于賣方來說呢，要謹慎的去收取中介的一個定金。

2、收取定金的數量：

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。陵水土福灣房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約需謹慎：

一：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;二：提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、交款承諾：

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。，土福灣樓盤。

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