打折熱線：1808⒐828470

二手房交易稅費規定 海南陵水香水灣新房，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、除了交納相關稅費后，地稅局會根據香水灣房產部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他香水灣房產作為家庭唯一住宅的依據房(不包含非住宅類香水灣房產)。如果所售香水灣房產是非住宅類香水灣房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅，個人所得稅也必須征收差額的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購陵水香水灣買香水灣房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套香水灣房產交易價格較低的1%退還。

3、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他香水灣房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類香水灣房產)。如果所售香水灣房產是非住宅類香水灣房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

一、賣方涉及的稅費：

(一)普通住宅：

1、營業稅： 購買未滿5年(含5年)的香水灣房產對外出售營業稅為差價的5.5%，滿5年則免征營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的香水灣房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為香水灣房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的香水灣房產對外出售營業稅為香水灣房價的5.55%;滿5年則征差價差價的5.55%。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的香水灣房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為香水灣房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

二、買方涉及的稅費：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1.5%。

(二)非普通住宅：契稅：3%。

注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。

三、關于利潤：

計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原紙—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣新房，海南的民族工藝品醉著名的是黎族紡織品，有黎錦、黎幕、黎裙、掛包、頭巾、花帶等，圖案師于自然，又抽象變形。制作精巧，有的帶嵌綴金絲銀線、云母、貝殼、穿珠、銅線等，色彩鮮艷，風格樸厚，富于裝飾性。苗族紡織品，與黎紡織品一樣精美，特別是其蠟染，質樸中透出靈秀，凝重中溢出美麗，自有特色。

購房微信：⒈808982⒏⒋70

海南香水灣房產技巧——二手房交易稅費規定此文由臻房小畢編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/130695.html