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海南二手房買賣合同常見糾紛有哪些 陵水房產信息網，海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、房屋面積差異的處理：

海南二手房買賣合同未約定單價，或是約定“房屋面積以海南房產證為準”等內容，應認定雙方之間的房屋買賣是按套計價，且根據目前的海南二手房交易習慣，海南二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況均應事先了解，故對一方當事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。

2、海南二手房過戶稅費爭議：

法律雖規定海南房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在海南房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。海南二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經協商不能達成補充協議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

3、定金條款表述與適用：

海南二手房買賣合同簽訂和履行過程中，給付定金一方不履行約定義務的，無權要求對方返還定金；收受定金一方不履行約定義務的，應雙倍返還定金。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但未約定定金性質，當事人主張定金權利的，法院不應支持。

4、房屋質量的交接處理：

海南二手房買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。

5、解除合同的通知效力：

海南二手房買賣合同約定的解除條件成就，或因不可抗力、對方預期違約，或對方遲延履行主要債務經催告后在合理期限仍未履行，或對方遲延履行或其他違約行為導致合同目的落空的，一方提出解除合同的，解除通知到達對方時合同解除。對方有異議的，可請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

6、合同簽訂真實性判定：

在海南二手房買賣合同各方當事人對口頭合同效力或合同成立與否存在爭議時，法官應依法定程序，全面、客觀地審核證據，依據法律規定，遵循法官職業道德，運用邏輯推理和日常生活經驗，對證據有無證明力和證明力大小獨立進行判斷。

7、陵水縣購房合同的性質判定：

當合同名稱與合同內容不符時，應以合同醉終實現的目的來認定合同的性質。

8、房屋相關費用的結清：

海南二手房買賣合同當事人對房屋交接前涉及該房屋的物業、暖氣、水電、煤氣、電話、電視有線、維修基金等費用的結清有約定的，依約定處理。出賣人應繳而未繳上述費用，買受人在墊付后可向出賣人追償。

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