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二手房合同尾款違約應(yīng)怎么起訴 陵水香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。

2、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，進行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。

3、經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進行排期。民事一審案件要給當(dāng)事人預(yù)留30天的舉證期限，民事二審案件要給當(dāng)事人預(yù)留10天的舉證期限

4、排期后，由立案庭當(dāng)即或通過郵政速遞向當(dāng)事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執(zhí)行。

5、繳納訴訟費用。當(dāng)事人收到法院開出的訴訟費用預(yù)交款通知書后，7日內(nèi)到中國農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費處交款

6、法院出具收據(jù)。當(dāng)事人憑蓋有農(nóng)-行收訖章的《人民法院訴訟費用預(yù)交款通知書》即時到法院財務(wù)室調(diào)換《訴訟收費專用票據(jù)》。

在香水灣二手房交易的指導(dǎo)流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經(jīng)交房或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)違約，按合同的違約責(zé)任處理：

1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)對方名下資產(chǎn)，等法院判決或強制執(zhí)行。

各位陵水香水灣購房者需要特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。海南房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理？其附帶注解是否明確？這一點是陵水香水灣購房者一般很容易忽略或者是不知其到底是哪種含義的。

香水灣買房優(yōu)勢：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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