購房威信：1808982847O

集體產權的房子能辦房產證嗎 海南清水灣房子，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

集體產權的海南房子是不能夠辦陵水清水灣房產證的，所以要了解清楚各種弊端，以免出現糾紛。光有農村的集體土地證還是不能辦房權證，還需要有建房許可證才可以辦理房權證，而且是集體所有權。正常情況下集體土地的性質是不能辦個人的陵水清水灣房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體陵水清水灣房產權，即業內所稱的鄉產權。

1、為違法，不受法律保護：

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛海南購房者境地尷尬：

如果因面臨房屋拆遷增紙、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、能享有房屋的產權：

購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸海南購房者：

目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。

5、用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是陵水清水灣房產證，目前農村房既無陵水清水灣房產證也不進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患：

海南房子開發首先必須是具有開發資質的海南房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

海南清水灣樓盤賣點：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，清水灣房價。

買房TEL：1⒏0898⒉8470

【海南陵水清水灣二手房技巧】集體產權的房子能辦房產證嗎此文由臻房小羅編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/130505.html