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夫妻第二套房首付多少 陵水二手房，陵水過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限醉終以銀行審批為準(zhǔn);一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。

目前貸款陵水縣買房，在購買陵水縣新房與購買陵水二手房時，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理陵水縣新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

而與陵水縣新房貸款相區(qū)別的是，辦理陵水二手房屋貸款是根據(jù)“陵水二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行陵水房產(chǎn)價紙?jiān)u估而計(jì)算出來的。

一般陵水二手房評估價低于市場價。評估價大多為陵水二手房市場價紙的80%-90%，部分房屋會更低。

1、如果有正式工作單位，可以申請信用貸款。銀行會根據(jù)借款人的個人資質(zhì)，如工作單位性質(zhì)、職位等批復(fù)貸款額度。一般來說，信用貸款的時限在5年以內(nèi)，利率上浮20%左右。

2、可以申請陵水房產(chǎn)抵押貸款。陵水房產(chǎn)抵押貸款通常利率上浮30%左右，貸款年限在10年以內(nèi)。

3、如果陵水縣購房者名下有公司，還可以申請經(jīng)營貸款。經(jīng)營貸款利率通常上浮30%，貸款年限通常為3-5年。

需要說明的是，在新政正式實(shí)施前已經(jīng)完成網(wǎng)簽的陵水縣購房人不受新政影響，依然按照二套房首付六成來處理。如果陵水縣購房人確實(shí)無力支付增加的一成首付，可以和賣家協(xié)商解除陵水縣購房合同，但因政策調(diào)整不屬于不可抗力，毀約的一方需要支付一定的違約金。

1、貸款買過一套房，并且經(jīng)過陵水房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到陵水房產(chǎn)信息，再貸款陵水縣買房，認(rèn)定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統(tǒng)搜不到陵水房產(chǎn)信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款陵水縣買房，認(rèn)定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)能搜到陵水房產(chǎn)信息，再貸款陵水縣買房，認(rèn)定為二套房。

4、在當(dāng)?shù)夭痪邆淞晁慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下，但是經(jīng)銀行核實(shí)陵水縣購房人已有一套住房，再貸款陵水縣買房，認(rèn)定為二套房。

注意：對于北、上、廣、深、京等XG城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執(zhí)行，并且首付和利率也都會相應(yīng)的提高。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水房子，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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