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業主大會及業主委員會的區別 海南新房，土福灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、含義區別：

業主大會：是指在物業所在地的區、縣人民政府海南房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關系到整體業主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業主委員會。

業主委員會：是由所有業主選取的業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

2、人員組成：

業主大會是由全體業主組成的，決定物業重大管理事務的業主自治管理組織。

業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織，是由業主大會從全體中選舉產生，經政府批準成立的代表全體業主合法權益的社會團體。

3、舉行方式：

業主大會可以通過集體討論和書面征求意見的方式召開。

由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生。

物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業所在地的區海南房地產主管部門會同街道辦事處、鄉鎮人民政府組織業主成立業主大會籌備組，選舉產生業主委員會。

1、選舉后的一個月內，業委會必須準備好相關材料，到小區所在的街道辦進行備案的辦理。但手續完成后，帶著備案通知，到當地的公安局申請相關印章的刻制。并且在當屆業委會任期內，備案內容有變化，則應變化后一個月內，以書面形式向相關部門報備。

2、在業委會選舉中，如果業主要派代表參與業主大會，必須將會議的前三天，得到業主大會的同意，并且獲得業主書面同意其代表自己參與選舉決定。并且業主本人還需簽字，才能有效，接著代表才能對選舉進行投票。

3、對于投票，由于每個小區的情況不同，大部分業委會會設多個投票點，每個票點放置一個票箱。業主可自行選擇候選人，將選票投入箱內，在原則上，票箱一般是固定的，不存在流動性。

4、選舉的業委會任期有限制，在三年左右，當期滿后，業委會成員需要重新選舉。通過這樣的方式，保證業主的權益，當下屆選舉開始的前兩個月，必須要開業主大會告知業主換屆選舉，在任期內，所有成員都應辭職，為下屆業委會做好準備。在選舉后的七天內，業委會必須召開首次業主會議，選出主任等職位。

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