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房子過戶要多久 海南香水灣二手房，越來越多內地人來海南香水灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一般陵水香水灣房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話1周左右。具體流程如下：

1、陵水香水灣房子過戶如果辦得快的話3-5天就可以的，私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理陵水香水灣房產證過戶手續，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到陵水香水灣房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格。

2、有關陵水香水灣房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為陵水香水灣房地產交易管理部門一般和陵水香水灣房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的陵水香水灣房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到陵水香水灣房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》，然后買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

1、查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。

2、核實相關證件。購買海南二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印后留印戶口復印件，以確認陵水香水灣房子的戶籍狀況。

3、明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所香水灣購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的香水灣購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

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